Se loger pendant ses études

Se loger pendant ses études

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Trouver un logement en France peut être difficile.

Vous trouverez ici des conseils et ressources pour faciliter vos recherches à Caen et sur les sites distants.

Types de logements

Résidences universitaires CROUS

Le Crous Normandie est chargé de l’attribution et de la gestion des logements en résidence universitaire. Ces logements ont l’avantage d’être proposés meublés et équipés à des prix modérés. Ils sont proches des campus et desservis par les réseaux de transports en commun.

Plus d’informations sur les logements gérés par le Crous

Première demande

Les premières demande de logement Crous pourront être déposées sur la plateforme https://trouverunlogement.lescrous.fr/ en fonction des logements disponibles dans le parc. Rendez-vous sur le site du Crous pour connaître les dates d’ouverture des demandes.

Si la demande est validée, il faudra confirmer la réservation en payant une avance sur loyer via messervices.etudiant.gouv.fr > rubrique « Gérer son logement » > « Cité’U ». En cas de refus, n’hésitez pas à retourner régulièrement sur le site pour voir les logements disponibles et faire une nouvelle demande.

Renouvellement

Si vous avez déjà un logement au Crous et souhaitez le conserver vous devez faire votre demande de renouvellement  au printemps sur messervices.etudiant.gouv.fr > rubrique « Gérer son logement » > « Cité’U » 

Les logements du Crous sont attribués aux étudiants boursiers en priorité. Seuls quelques chambres sont disponibles aux étudiants internationaux primo-arrivants à partir de septembre/octobre. 

Certains sites distants ne disposent pas de résidences Crous.

Résidences privées

De nombreuses résidences étudiantes sont disponibles à Caen, à proximité des différents campus. Elles proposent des logements avec multiples services, exclusivement aux étudiants :

Locations individuelles

Vous trouverez également des appartements et chambres à louer sur des annonces de particuliers ou par l’intermédiaire d’une agence. Voici des suggestions de sites où chercher :

Colocations

En colocation, un même appartement est loué par plusieurs locataires, permettant la réduction du coût du loyer. Voici quelques sites d’annonces de colocation :

Chambres chez l’habitant

Pour découvrir la culture Normande et échanger avec des locaux au quotidien, cherchez une chambre à louer chez l’habitant :

Logements solidaires
  • Association LIEN – Logement Inter-génération En Normandie : Doté·e d’une fibre sociale et envie de cohabiter avec une autre personne ? Prenez contact avec l’association qui propose de vous loger à moindre coût chez un sénior contre une présence et des moments partagés.
  • CCAS Ville de Caen propose des colocations solidaires dans plusieurs résidences séniors. Vérifiez la disponibilité et candidatez sur caen.fr/vie-etudiante
  • AFEV – Association de la Fondation Etudiante par la Ville : Donnez 3 à 5h par semaine de bénévolat à une association de votre quartier et vivez en « Kolocation À Projets Solidaires » (KAPS) avec d’autres bénévoles étudiants.
Hébergements temporaires

À votre arrivée à UNICAEN, il est possible que vous ayez besoin d’un hébergement temporaire en attendant d’intégrer votre logement définitif.

Auberges de jeunesse :
Hôtels et locations temporaires privées :

De nombreuses plateformes proposent des chambres d’hôtels ou des locations temporaires chez l’habitant, parmi lesquelles :

Logements sur sites distants

Chaque site propose des logements privés, dont certains sont agréés par le Crous.

N’hésitez pas à prendre contact avec les correspondants universitaires locaux (comme la Maison de l’étudiant de Cherbourg) qui connaissent bien les logements sur place et pourront vous donner de bons conseils.

Aides au logement

    Aide au cautionnement

    Pour louer un logement en France, il vous sera demandé de fournir une preuve de cautionnement. Il s’agit pour le propriétaire d’obtenir la garantie que votre loyer continuera d’être payé si vous n’êtes plus en mesure de le faire vous-même. Même si ce n’est pas obligatoire, rares sont les propriétaires ou organismes qui ne demandent pas de caution.

    Pour cela plusieurs options s’offrent à vous :

    Le cautionnement familial, ou garant

    Il s’agit d’une personne solvable résidant en France ou dans l’Union européenne qui co-signe le contrat de location avec vous et se porte garant du versement de vos loyers si vous rencontrez des difficultés financières.

    La caution est la personne qui, dans un document écrit appelé acte de cautionnement, s’engage envers le propriétaire du logement loué à payer les dettes locatives du locataire. Pour les étudiants, ce sont souvent les parents qui se portent caution mais il n’est cependant pas obligatoire que la caution soit un membre de la famille.

    La garantie Visale

    Pour les étudiants qui ne disposent pas de caution, ou dont la caution n’est pas jugée acceptable (c’est souvent le cas lorsque la personne réside et travaille à l’étranger), il existe des dispositifs de cautionnement solidaire, comme VISALE.

    Visale est un dispositif gouvernemental de cautionnement solidaire. Il est entièrement gratuit et ouvert à tous les étudiants de 18 à 30 ans en recherche de logement dans le parc locatif privé ou public. Comme pour la réservation d’un logement, cette démarche doit être faite sur internet et peut donc être anticipée depuis votre pays d’origine.

    Contrairement au CROUS, les bailleurs privés n’ont pas l’obligation d’accepter Visale comme caution locative. Avant de faire votre demande de visa locatif, parlez-en à votre bailleur (propriétaire du logement, agence locative…) pour savoir s’il accepte cette méthode de cautionnement.

    Le cautionnement privé

    D’autres organismes privés proposent des formules de cautionnement :

    • Garantme (idéal pour les plus de 30 ans)
    • SmartGarant
    • Studapart
    • Attention de bien vérifier auprès de votre bailleur que celui-ci accepte ce dispositif de cautionnement.

    CAF : aide au loyer

    En France, le statut d’étudiant intra-communautaire vous ouvre des droits à certaines prestations sociales dont les aides au logement de la Caisse d’Allocations Familiales · CAF. Ces aides sont versées directement à votre bailleur et sont déduites chaque mois du montant de votre loyer.

    Une fois votre contrat de location signé, vous devrez vous créer un compte personnel sur le site internet de la CAF.

    Accédez au site de la CAF

    Dans chaque cité universitaire du Crous, des étudiants référents peuvent vous aider à effectuer vos démarches de demande CAF. Demandez à l’accueil de votre cité où se trouve le bureau des étudiants référents.

    À titre indicatif, pour une chambre traditionnelle rénovée en cité universitaire à Caen, le montant de l’aide au logement est de 85€/mois pour un loyer mensuel de 254€. Le montant de l’aide varie selon votre situation (montant du loyer, ville de résidence, type de logement etc.).

    Maison de l’Habitat

    La Maison de l’Habitat vous accueille gratuitement pour les questions liées au logement et à l’habitat.

    Contactez-les pour obtenir de l’aide sur la location d’un appartement ou d’une chambre étudiante à Caen :

    • Par e-mail : maison.habitat@caenlamer.fr
    • Par téléphone : 02 31 38 31 38
    • Sur site : 16, rue Rosa Parks – 14000 Caen
    CRIJ

    Emploi, études, projets, logement, santé, mobilité, vacances… Le Crij est un centre de ressources complet qui accueille et informe les jeunes gratuitement. Chercher un logement, repérer les aides et des contacts pour se loger, obtenir des réponses sur toutes les questions que vous vous posez, consultez le guide du CRIJ « Trouver son appart, le guide du jeune locataire ».

    Explications et conseils

    En France, la location d’un logement est encadrée par la loi, avec un ensemble de règles valables pour le locataire, le propriétaire, et, si c’est le cas, le garant (aussi appelé la caution).

    L’assurance habitation

    Quel que soit le type d’hébergement que vous aurez choisi pour vos études en France (chambre universitaire, location en ville ou même chambre en famille française), vous devrez souscrire deux polices d’assurance obligatoires :

    • l’assurance habitation
    • la garantie responsabilité civile

    L’assurance habitation couvre les dommages occasionnés à votre logement et à vos biens en cas, par exemple, d’incendie, d’inondation ou de cambriolage.

    La responsabilité civile couvre les dommages physiques et/ou psychologiques que vous pourriez causer à des personnes tierces si vous étiez responsable par exemple d’un incendie ou une inondation dans votre lieu d’habitation.

    Une attestation d’assurance habitation avec responsabilité civile sera exigée lors de la prise de votre logement. Le Crous n’accepte pas l’entrée en logement de personnes sans assurance habitation. La non-présentation d’un tel document est un motif de rupture du contrat de location.

    La plupart des compagnies d’assurance proposent cette prestation pour moins de 60€ par an.

    Certaines banques offrent des avantages particuliers en matière d’assurance habitation lors de l’ouverture d’un compte bancaire étudiant.

    Trouvez l’assurance habitation qui correspond à vos besoin en utilisant des comparateur en ligne :

    Le dossier de location

    Avant d’accepter votre demande de location, le propriétaire étudiera votre dossier pour savoir si vous êtes un candidat fiable et s’assurer que vous êtes en mesure de payer vos loyers pendant la durée du bail. 

    Les documents du dossier le location

    Documents du locataireDocuments de la caution
    Pièce d’identité en cours de validitéPièce d’identité en cours de validité
    Justificatif de domicileJustificatif de domicile
    Carte d’étudiant ou certificat de scolarité pour l’année en coursJustificatif de situation professionnelle
    Justificatifs de ressources : ce sont les ressources de votre caution qui serviront de justificatif. Toutefois vous pouvez aussi joindre votre contrat de travail et trois derniers bulletins de salaire (si vous travaillez) et/ou attestation de bourse (pour les boursiers).Justificatif de ressources : pour être considéré comme acceptable, votre caution doit toucher des ressources mensuelles égales au minimum à 3 fois le montant du loyer brut.

    Vous trouverez plus d’informations sur les pièces demandées sur le site du Service public.

    Même avec un dossier complet, le propriétaire a toute liberté de ne pas accepter votre demande, sans avoir à justifier son refus.
    De nombreux propriétaires sont réticents à louer leurs biens à des personnes dont le garant travaille et réside à l’étranger.

    Et après ?

    Si votre dossier est accepté par le propriétaire, il vous sera alors demandé, à vous et votre caution, de signer un bail de location.
    C’est à la signature du bail que vous devrez verser votre dépôt de garantie. Ce dépôt permet de réserver le logement.

    L’assurance habitation est obligatoire et vous sera demandée à la remise des clés.

    Le contrat de location

    Chaque location doit faire l’objet d’un contrat de location (aussi appelé bail). Ce contrat recense les droits et les obligations du propriétaire et du locataire. Il doit impérativement contenir les éléments suivants : nom et domicile du propriétaire, noms du ou des locataires, date de prise d’effet et durée du bail, caractéristiques concernant le logement, montant du loyer et des charges et modalités de renouvellement ou de résiliation du bail.

    En savoir plus sur le contrat de location

    Sans ce contrat, votre location n’est pas considérée comme légale, et vous ne pouvez pas percevoir d’aides au logement.

    Le dépôt de garantie

    Le dépôt de garantie est une somme versée par le locataire au propriétaire au moment de la signature du contrat pour couvrir d’éventuels risques liés à la location : loyers ou charges impayés, réalisation des réparations locatives en cas de dégâts matériels de la responsabilité du locataire etc.

    Le montant, le versement, ainsi que la restitution de la garantie sont strictement encadrés par la loi. Ces modalités doivent également figurer dans le contrat de location :

    • location meublée : le dépôt de garantie ne peut pas être supérieur à 2 mois de loyer hors charges
    • location vide : le dépôt de garantie ne peut pas être supérieur à 1 mois de loyer hors charges
    • Restitution du dépôt de garantie :  délai de 2 mois à compter de la remise des clés, ou 1 mois si aucune dégradation n’est constatée dans l’état des lieux de sortie (délais plus longs pour les Crous). Pensez à ne pas clôturer votre compte bancaire français avant la restitution de la caution !

    Le propriétaire peut, en cas d’état des lieux non conforme ou d’arriérés de paiement, décider de garder tout ou partie de ce dépôt. Cette retenue devra être justifiée par des documents officiels.

    En savoir plus sur le dépôt de garantie

    Paiement du loyer

    Le locataire est tenu de verser le montant du loyer du mois (avec les charges) à une date prévue dans le contrat de location.

    La loi prévoit que le locataire peut payer son loyer par tout moyen (chèque, virement bancaire ou espèces). Cependant, dans la pratique, le règlement en espèces est parfois refusé et mieux vaut en discuter avec son propriétaire ou l’organisme locataire en amont.

    En cas de paiement complet du loyer, le locataire peut demander au propriétaire de lui transmette gratuitement une quittance de loyer.

    En savoir plus sur le paiement du loyer

    Quitter son logement

    Quitter son logement à la date prévue dans le contrat

    Vous devez prévenir votre  propriétaire pour fixer en rendez-vous d’état des lieux de sortie (pour s’assurer que vous laissez un logement propre et en bon état) et de rendu des clés, votre dépôt de garantie vous sera restitué dans un délai maximal de 1 mois (plus longs dans le cas du Crous). 

    Quitter son logement avant la date prévue dans votre contrat

    Vous devez informer votre propriétaire de votre date de départ via une lettre recommandée avec avis de réception ou une remise de lettre en main propre contre émargement ou récépissé : c’est ce qu’on appelle le préavis.

    Ce préavis doit être donné 1 mois avant la date du départ pour un logement meublé et 3 mois avant pour logement vide. Même si vous partez avant la date de préavis, et en l’absence d’un nouveau locataire, vous devrez continuer à verser votre loyer.

    À l’issue de votre délai de préavis, vous effectuerez l’état des lieux de sortie, remettrez les clés aux propriétaires, et récupérerez votre dépôt de garantie dans un délai d’1 mois (sauf Crous où les délais peuvent être plus longs).

    En savoir plus

    La sous-location

    La sous-location est la mise à disposition de tout ou partie du logement par le locataire à un tiers en échange d’une contrepartie financière, quelle que soit la durée du séjour. 

    Dans le parc locatif privé, cette pratique est autorisée à condition que le locataire obtienne l’accord de son propriétaire avant de sous-louer son logement. 
    Le montant du loyer demandé par le locataire ne peut pas être supérieur à celui payé par le locataire au propriétaire.
    Il est conseillé d’établir un contrat de sous-location qui permettra au sous-locataire de bénéficier de l’aide au logement de la CAF.

    Au Crous et dans les résidences privées, la sous-location est formellement interdite et peut être sanctionnée par un renvoi immédiat du locataire du logement.

    En savoir plus sur la sous-location

    Taxe d’habitation

    En France, la taxe d’habitation est un impôt s’appliquant à chaque personne (propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit) disposant d’un bien immobilier. Elle est payée par la personne occupant le logement au  1er janvier de l’année d’imposition. La taxe d’habitation est à payer avant le 15 novembre de l’année. 

    Un étudiant étranger occupant un logement en France au 1er janvier devra payer la taxe d’habitation, sauf s’il habite dans un logement appartenant à une résidence étudiante ou une chambre meublée louée par un propriétaire. S’il arrive en France après le 1er janvier, l’étudiant peut être exonéré de la contribution.

    Comment être exonéré de la taxe d’habitation ? La taxe d’habitation peu être très chère (plus d’un mois de loyer !). Pour en être exonéré, nous vous conseillons de déposer une déclaration de revenus auprès du Service des impôts de votre domicile.

    Aide juridique

    Vous avez un problème avec votre propriétaire, la CAF etc. et avez besoin de conseils juridiques ?
    Le Conseil départemental de l’accès au droit du Calvados (CDAD 14) tient, chaque mois, deux permanences à la bibliothèque universitaire Pierre Sineux, sur le campus 1 de l’université. Ces permanences sont l’occasion de rencontrer des professionnels assistés d’étudiants stagiaires en Droit, pour obtenir informations et conseils.
    Plus d’informations : https://www.unicaen.fr/un-probleme-juridique-des-permanences-pour-connaitre-ses-droits-et-ses-devoirs/

    Changements d’adresse

    À votre emménagement, n’oubliez pas de mettre votre nom sur votre boîte aux lettres. Sans cela, vous pourriez ne pas recevoir votre courrier.

    À votre déménagement (ou en cas d’absence de longue durée), communiquez votre nouvelle adresse aux administrations d’états et aux autres organismes susceptibles de vous envoyer du courrier.

    Un site internet propose une démarche simplifiée pour transmettre votre nouvelle adresse à la plupart des services de l’état (SAUF la préfecture) : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R11193

    Pour être certain de continuer à recevoir votre courrier, vous pouvez aussi opter pour la redirection de courrier (payante) proposée par La Poste : https://www.laposte.fr/demenagement-absence