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« Resorts ruins » au paradis du tourisme résidentiel

Date : septembre 2011
Structure de recherche associée à la MRSH : ESO-Caen

« L'épilepsie immobilière a tracé une étrange carte, un urbanisme de terrains vagues et d'appartements vides, des rues sans nom, où une ou deux lumières solitaires s'allument dans la nuit et un édifice apparaît isolé dans le désert. Dans les extensions des grandes villes il n'est pas rare de trouver des blocs habités par cinq ou six familles. Depuis leurs fenêtres elles distinguent des squelettes en béton et en rouille, des cadavres de la bulle. »

(el país semanal, 16 de enero de 2010)

 

Depuis les années 1960- 1970,  Allemands et Britanniques se sont installés à Majorque, sur la Costa del Sol, la Costa Blanca ou la Costa Brava. Depuis la fin des années 1990, le phénomène s'opère sur la Costa Calidad, dans la Région de Murcie mais cette fois avec des dimensions autres : une législation propice, un caractère massif et un développement à court terme. Le modèle de tourisme des Resorts s'est imposé dans la Région de Murcie à partir des années 2000. Ces complexes hôteliers et résidentiels, avec piscines et terrains de golf destinés essentiellement aux populations étrangères majoritairement britanniques, se propagent sur tout le territoire et principalement à l'intérieur de la région, transformant ainsi l'espace rural. Depuis 2007-2008, la crise touche durement l'Espagne, principalement le secteur de l'immobilier. Les Caisses d'épargne ont financé de grandes opérations immobilières, mais l'éclatement de la bulle immobilière les a mises dans une situation critique, avec notamment les suspensions de paiement d'entreprises immobilières. Nombreux sont les promoteurs qui bradent les prix des logements et des terrains. Des enseignes publicitaires « offres exceptionnelles », « promotions » jalonnent ainsi les zones touristiques questionnant le devenir des projets, des terrains et des milliers de logements.

À 30 km de Murcie, Alhama de Murcia est une ville du Bajo Guadalentín, délimité au nord par le Parc Régional de la Sierra Espuña. Ses 20 000 habitants travaillent, pour l'essentiel, dans l'agriculture (vignes, agrumes amandiers oliviers) et l'industrie agro-alimentaire, notamment dans les industries Carnicas Fuertes de l'entreprise El Pozo. Le projet de Condado de Alhama, situé dans une zone agricole de vignes et d'orangers, regroupe à lui seul six Resorts sur une superficie totale de 900 hectares. À terme, 15 000 logements étaient prévus dont 3 000 à peine sont construits aujourd'hui... Avec l'éclatement de la bulle immobilière puis la crise, les prix ont chuté. Entre 2005 et 2011, les logements ont perdu plus de 30% de leur valeur. Condado de Alhama est un Resort non achevé, quasi vide et où les logements vendus sont en état de délabrement car réalisés rapidement, avec des matériaux de mauvaise qualité.

Les exemples de Resorts désarticulés et les entreprises en suspension de paiement jalonnent la région de Murcie (Espagne). Alors qu'étaient prévus 1 500 logements, le Resort Mosa Trajectum promu par le groupe Key Resorts compte 400 logements dont 50 habités aujourd'hui. Il est complètement désarticulé. L'entreprise Mediterráneo Hispa Group, S.A promoteur du complexe 3 Molinos où était prévue la construction de 4 000 logements et de deux terrains de golf s'est déclarée en suspension de paiement en août 2010 laissant à l'abandon les édifices construits. La dette de Mediterráneo Hispa Group atteint aujourd'hui près de 75 millions d'euros...

Marie François


Pour en savoir plus

Aledo Tur Antonio., (2008), De la tierra al suelo: la transformación del paisaje y el nuevo turismo residencial, Arbor Ciencia, Pensamiento y Cultura, Enero-Febrero de 2008, pp. 99-113.

Burriel Eugenio, « La ‘década prodigiosa del urbanismo español (1997-2006) », Scripta Nova. Revista Electrónica de Geografía y Ciencias Sociales, volume 12, nº 270, 2008.

El Mundo, 4 de febrero de 2010, La obra residencial en Murcia, icono de la burbuja inmobiliaria, bajo minimos.

El País semanal, 16 de enero de 2010.

El País, 23 de enero de 2011, Murcia entra en erupción.

Fernández Durán Ramón., 2006, El tsunami urbanizador español y mundial, Madrid, 43 p.

François Marie, 2011, ¿Hacia una región turística y residencial? Murcia, Resort de Europa, Investigaciones Geográficas, n°52 mayo-agosto, Universidad de Alicante, pp.73-98.

Costas Comesaña Antón (cord.), noviembre 2010, La crisis de 2008. De la economía a la política y más allá, colección mediterráneo económico, n° 18, Fundación Cajamar, 400 P.

La Razón, 12 de diciembre de 2003, Polaris World y el « nuevo paraíso » de turismo residencial.

Naredo Pérez José Manuel, 2010, El modelo inmobiliario español y sus consecuencias, Boletin Ciudades para un futuro Sostenible : http://habitat.aq.upm.es/boletin/, n°44, marzo de 2010.

 

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